«Կոմերցիոն անշարժ գույք»–ի խմբագրումների տարբերություն

Կոմերցիոն անշարժ գույք

Asset type 

Ենթակատեգորիա	սեփականություն, անշարժ գույք
Կիրառությունը	business activity

Կոմերցիոն անշարժ գույք (անգլ.՝ Commercial property, income property), անշարժ գույք` նախատեսված կա՛մ կապիտալի շահույթի, կա՛մ վարձակալության միջոցով շահույթ ստանալու համար^[1]։

Կոմերցիոն սեփականության տեսակներից են գրասենյակային շենքերը, բժշկական կենտրոնները, հյուրանոցները, առևտրի կենտրոնները, մանրածախ խանութները, բազմաբնակարան բնակելի շենքերը, գյուղատնտեսական հողերը և ավտոտնակները:

ԱՄՆ-ի շատ նահանգներում որոշակի թվից ավելի միավորներ պարունակող բնակելի գույքը որակվում է որպես կոմերցիոն անշարժ գույք։

Քաղաքային տարածքներում կոմերցիոն տարածքում կարող են մի քանի գործել տարբեր ոլորտի ֆիրմաներ, օրինակ 1-ին հարկում մանրածախ առևտրի կենտրոն, իսկ 2-10 հարկերում՝ գրասենյակներ։

Տեղական իշխանությունները սովորաբար պահպանում են խիստ կանոնակարգեր ֆիրմաների գոտիավորման վերաբերյալ։

Կոմերցիոն անշարժ գույքը սովորաբար բաժանվում է հինգ կատեգորիայի.

1. Գրասենյակային շենքեր - այս կատեգորիան ներառում է փոքր գրասենյակային շենքեր, երկնաքերեր և այլն,
2. Մանրածախ խանութներ/ռեստորաններ - այս կատեգորիան ներառում է ներկառուցված բազմավարձակալական մանրածախ առևտրի կենտրոններ, փոքր թաղամասերի առևտրի կենտրոնները և այլն^[2],
3. Բազմաբնակարանային - այս բաժինը ներառում է բազմաբնակարան համալիրներ կամ բարձրահարկ բազմաբնակարան շենքեր^[3],
4. Հողատարածքային - այս կատեգորիան ներառում է այն ներդրումային գույքերը, որոնց համար ընրտված են չմշակված, գյուղական հողերը,
5. Արդյունաբերական - այս կատեգորիայում պահեստներն են, խոշոր հետազոտական օբյեկտները, սառնարանային պահեստները,
6. Այլ - այս կատեգորիան բաղկացած է ցանկացած այլ ոչ բնակելի տարածքներ, ինչպիսիք են հյուրանոցները, բժշկական տարածքները և այլն:

Ներդրումների հիմնական տարրերն են դրամական միջոցների ներհոսքերը, արտահոսքերը և ռիսկը: Այս տարրերը վերլուծելու կարողությունը առանցքային է կոմերցիոն անշարժ գույքի ներդրողներին ծառայություններ մատուցելու համար:

Դրամական միջոցների ներհոսքերը և արտահոսքերն այն գումարներն են, որոնք ներդրվում գույքում կամ ստացվում են գույքից, ներառյալ սկզբնական գնման արժեքը և վաճառքից ստացված եկամուտը ներդրման ողջ կյանքի ընթացքում: Այս տեսակի ներդրումների օրինակ է անշարժ գույքի ֆոնդը:

Դրամական միջոցների մուտքերը ներառում են հետևյալ օրինակները.

• Վարձակալություն,
• Գործառնական ծախսերի վերականգնում,
• Ավտոկայանատեղի և այլ տիպի վճարներ,
• Հարկային արտոնություններ,
• Արժեզրկում։

Դրամական միջոցների արտահոսքերը ներառում են.

• Սկզբնական ներդրում (կանխավճար),
• Բոլոր գործառնական ծախսերը և հարկեր,
• Հիփոթեքի վճարում․

Միացյալ Նահանգներում կոմերցիոն անշարժ գույքի ընդհանուր արժեքը 2018 թվականին կազմել է մոտավորապես 6 տրիլիոն դոլար: Շուկայի հարաբերական հզորությունը չափվում է ԱՄՆ կոմերցիոն անշարժ գույքի ինդեքսով, որը հաշվարկվում է շաբաթական կտրվածքով^[4]:

Ըստ Նյու Յորքի անշարժ գույքի հետազոտական ​​ընկերություն Real Capital Analytics-ի տվյալների՝ ԱՄՆ-ում ավելի քան 160 միլիարդ դոլար արժողությամբ կոմերցիոն անշարժ գույք գտնվել են սնանկության մեջ: Ակնկալվել է, որ Եվրոպայում 960 միլիարդ եվրոյի պարտքի մոտ կեսը, որը ապահովված է եվրոպական կոմերցիոն անշարժ գույքով, կպահանջեր վերաֆինանսավորում երեք տարիներին ընթացքում: Այնուամենայնիվ, 2012 թվականին Եվրոպայի տնտեսության մեջ ներդրումը կարող էր գնահատվել 285 միլիարդ եվրո՝ ըստ «Ոչ ցուցակագրված տրանսպորտային միջոցների անշարժ գույքի ներդրողների եվրոպական ասոցիացիա»-ի (անգլ.՝ The European Association for Investors in Non-Listed Real Estate Vehicles) ^[5]։

• Maliene, V.; Deveikis, S.; Kirsten, L.; Malys, N. (2010). «Commercial Leisure Property Valuation: A Comparison of the Case Studies in UK and Lithuania». International Journal of Strategic Property Management. 14 (1): 35–48. doi:10.3846/ijspm.2010.04.