Analitycy spodziewaj� si� w kolejnych miesi�cach ci�gu dalszego boomu na kredyty hipoteczne. I to mimo �e na rynku nie ma obecnie tanich kredyt�w z rz�dowymi dop�atami. Pow�d boomu? Spodziewany kolejny skok cen nieruchomo�ci.
Rekordowe 305 proc. - o tyle wi�cej kredyt�w hipotecznych ni� rok wcze�niej udzieli�y banki w styczniu. Patrz�c na warto�� udzielonych kredyt�w na mieszkanie (pompowan� przez rosn�ce ceny), w styczniu mieli�my wzrost a� o 403 proc. Wyborcza.biz jako pierwsza publikuje najnowsze statystyki Biura Informacji Kredytowej.
Z programu "Bezpieczny kredyt 2 proc." skorzystali przede wszystkim 30-letni single, rzadziej pary i rodziny z dzie�mi. W tym roku ma by� inaczej, ale jedno si� nie zmieni: mo�emy spodziewa� si� wielkiego zainteresowania zakupem nieruchomo�ci na preferencyjny kredyt hipoteczny i dalszego wzrostu cen za metr kwadratowy.
Czy 500 mln z� zarezerwowane przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii na nowy rz�dowy program "Mieszkanie na start" rzeczywi�cie wystarczy dla 50 tys. kredytobiorc�w? To by oznacza�o, �e �rednie dofinansowanie do ka�dego kredytu hipotecznego to 10 tys. z�.
W ramach programu "Mieszkanie na start", w przypadku kredytu hipotecznego na 400 tys. z�, rata singla wyniesie 2773 z�, pary 1833 z�, a rodziny z tr�jk� dzieci 1333 z�, wynika z wylicze� Expandera. Swoje szacunki przedstawi te� Ministerstwo Rozwoju i Technologii w ocenie skutk�w regulacji projektu ustawy.
Kredytobiorcy nie czekali na program "Mieszkanie na start". W grudniu do bank�w wp�yn�o ponad 46 tys. wniosk�w o kredyt hipoteczny, z czego trzy czwarte o bezpieczny kredyt 2 proc. Ulgi pozosta�ym nie przyniesie te� Rada Polityki Pieni�nej.
36-letni singiel, kt�ry nigdy nie mia� mieszkania, nie skorzysta z rz�dowego programu "Mieszkanie na start". Podobnie jak para, w kt�rej oboje zarabiaj� po 6,5 tys. z� na r�k�. Z drugiej strony, preferencyjny kredyt dostanie 5-osobowa rodzina, kt�ra ma kilka mieszka�, a ich dochody nie przekraczaj� 33 tys. z�. Czyli np. rodzina z trojgiem dzieci, je�eli rodzice zarabiaj� po 11 tys. z� na r�k�.
W czwartek Bank Gospodarstwa Krajowego wyda� komunikat: �rodki na rz�dowy program "Bezpieczny kredyt 2 procent" zosta�y wykorzystane, 2 stycznia 2024 roku zostanie wstrzymane przyjmowanie wniosk�w.
- Chcia�bym program "Kredyt 2 proc." troch� zmodyfikowa�, aby by� otwarty dla wi�kszej liczby rodak�w. Mo�e uda si� zmniejszy� koszty, nie powoduj�c koszt�w dla bud�etu pa�stwa. Czekam na analizy - powiedzia� nowo wybrany minister rozwoju i technologii Krzysztof Hetman.
Banki udzieli�y w pa�dzierniku kredyt�w hipotecznych na kwot� 9,725 mld z�. To najwi�cej w ca�ej dotychczasowej historii rynku kredyt�w mieszkaniowych. �rednia kwota kredytu przebi�a ju� 400 tys. z�, ale to wcale nie jest dobra informacja dla os�b aplikuj�cych o kredyt hipoteczny. Ceny nieruchomo�ci wystrzeli�y w kosmos.
Ka�dego dnia publikujemy setki tekst�w, nasza strona zmienia si� bardzo dynamicznie. W tym miejscu zbieramy najwa�niejsze wiadomo�ci dnia.
Zaczniesz wynajmowa� mieszkanie? Pa�stwo przestanie ci dop�aca� do kredytu 2 procent. Dop�ata obowi�zuje 120 rat. Mo�na j� �atwo mo�na straci�. Nie jest dana raz na 10 lat. Trzeba mie� �wiadomo��, �e otrzymanie preferencyjnego kredytu wi��e si� z wieloma restrykcjami.
"Bezpieczny kredyt 2 proc." cieszy si� du�ym zainteresowaniem klient�w. Z danych Zwi�zku Bank�w Polskich na 9 listopada wynika, �e liczba wniosk�w o preferencyjny kredyt przekroczy�a 67 tys. W tydzie� przyby�o ponad 3,2 tys. nowych. W tym czasie zawarto te� 33,7 tys. um�w. Okazuje si�, �e w ustawie s� pewne wyj�tki, kt�re pozwalaj� ubiega� si� o wsparcie nawet tym, kt�rzy ju� posiadaj� nieruchomo��.
W ramach programu "Bezpieczny kredyt 2 proc." cz�� potencjalnych kredytobiorc�w chce naby� mieszkanie od rodziny (cz�sto rodzic�w lub rodze�stwa). Eksperci portalu RynekPierwotny.pl t�umacz� powody takiej sytuacji i wyja�niaj�, czy zakup lokum od rodziny b�dzie m�g� zosta� obj�ty rz�dowym programem.
Ci, kt�rzy chc� kupi� mieszkanie na "Bezpieczny kredyt 2 proc.", boj� si�, �e za chwil� banki przestan� ju� przyjmowa� wnioski. Cho� Bank Gospodarstwa Krajowego uspokaja, �e nadal mo�na stara� si� o rz�dowe dop�aty, pa�dziernik by� kolejnym miesi�cem, kiedy do bank�w wp�yn�a rekordowa liczba wniosk�w o kredyt hipoteczny.
Bez pieni�dzy na wk�ad w�asny, ze zdolno�ci� kredytow� niepozwalaj�c� na kupno normalnego mieszkania i bez nadziei na popraw�. M�odzi warszawiacy s� coraz bardziej sfrustrowani sytuacj� na rynku. Dwuprocentowe kredyty tylko pogorszy�y ich sytuacj�.
Wrzesie� by� rekordowy: banki udzieli�y nieco ponad 18 tys. kredyt�w mieszkaniowych, a� po�owa z nich to kredyty hipoteczne w ramach programu PiS Bezpieczny kredyt 2 procent. Ch�tni na tani kredyt hipoteczny maj� ok. dw�ch miesi�cy na z�o�enie wniosku.
Nawet ponad dwa miesi�ce trzeba obecnie czeka� w niekt�rych bankach na rozpatrzenie wniosku o "Bezpieczny kredyt 2 proc.". Beneficjenci s� coraz bardziej zdenerwowani i coraz cz�ciej zastanawiaj� si�, czy da si� przyspieszy� decyzj� w banku.
Iwona prowadzi firm�. Jej zdolno�� kredytowa to 800 tys. z�. Wnioskowa�a w "Bezpiecznym kredycie 2 proc." o kwot� 450 tys. z�. Bank odrzuci� jej wniosek. - Doradca powiedzia� mi wprost: banki nie lubi� m�odych, du�o zarabiaj�cych singli - opowiada w rozmowie z Wyborcza.biz. Dlaczego single s� wy��czani z rz�dowych dotacji?
W klitkach, za miliony monet, p�ac�c czynsz. Dzi� jeszcze szcz�liwi, �e uda�o si� "co�" wynaj��. Co jednak dzi� pracuj�cy i wynajmuj�cy powiedz�, gdy b�dzie trzeba przej�� na emerytur�?
Ekonomi�ci nie maj� w�tpliwo�ci - w �rod� Adam Glapi�ski i Rada Polityki Pieni�nej og�osz� obni�k� st�p procentowych. P�ac�cy raty hipotek mog� by� jednak rozczarowani efektem. P�atno�� za kredyt na 300 tys. z�, zaci�gni�ty w czasie ultraniskich st�p procentowych, spadnie zaledwie o kilkadziesi�t z�otych.
Je�eli kto� chce kupi� mieszkanie z rynku wt�rnego za "Bezpieczny kredyt 2 procent" i w dodatku bez wk�adu w�asnego, potrzebuje i tak kilkudziesi�ciu tysi�cy z�otych oszcz�dno�ci. Pow�d? Przy umowie przedwst�pnej kupuj�cy mieszkanie musi zap�aci� sprzedaj�cemu zadatek, kt�rego bank nie wliczy do udzielonego kredytu.
Im by�o bli�ej uruchomienia programu "Bezpieczny kredyt 2 procent", tym mocniej ros�y ofertowe ceny mieszka�. Jak wynika z najnowszego raportu ZBP, zaledwie od po�owy grudnia 2022 roku do czerwca 2023 roku ceny ofertowe w Warszawie wzros�y o ponad 10 proc. Podwy�ki wida� te� w Krakowie i w Gda�sku.
S� ju� najnowsze dane: w lipcu banki udzieli�y o 30 proc. wi�cej kredyt�w hipotecznych ni� rok wcze�niej. Ale by�oby du�o wi�cej, gdyby nie to, �e bankowcy nie wyrabiaj� si� z rozpatrywaniem zapyta� o "Bezpieczny kredyt 2 procent". W kolejce czeka ponad 32 tys. wniosk�w, banki podpisa�y zaledwie 3,9 tys. um�w.
Do bank�w wp�yn�o 32 tys. wniosk�w o kredyt 2 procent. Niekt�rzy czekaj� na decyzj� od pocz�tku lipca i boj� si�, �e strac� zadatek, kt�ry zwykle wynosi 10 proc. warto�ci mieszkania. "Mo�e uda mi si� w banku zamkn�� procedur� w dw�ch miesi�cach, ale to b�dzie ju� na styk" - skar�� si� klienci.
Singla z Warszawy, kt�ry skorzysta z programu "Bezpieczny Kredyt 2 procent" sta� na mieszkanie o wielko�ci 38 m kw. Warunek? Musi zarabia� 8833 z�, nie mie� nieruchomo�ci i nie sko�czy� 45 lat. A na co mo�e liczy� rodzina 2+1?
Za coraz wy�sze ceny wszystkiego mo�emy podzi�kowa� politykom, kt�rzy uparcie ignoruj� podstawy ekonomii. Tym razem zafundowali nam g�rk� na rynku nieruchomo�ci przez kredyt 2 proc.
Pojawiaj� si� pytania, czy po zako�czeniu dop�at beneficjenci programu "Bezpieczny kredyt 2 proc." b�d� zagro�eni du�ym wzrostem raty. Udzielamy odpowiedzi.
Jedna z najbardziej wyeksploatowanych (ale te� i sensownych) prawd t�oczonych mened�erom brzmi: szale�stwem jest robi� to samo i oczekiwa� innych rezultat�w. S�owa te przypisywane s� Albertowi Einsteinowi. C�, do naszych Einstein�w od mieszkalnictwa jeszcze to nie dotar�o.
Tomek zda� matur� i dosta� si� na studia w Warszawie. Kredyt na 2 proc. mia� by� jak dar z nieba. Ale okaza�o si�, �e mieszkanie jest towarem, a nie prawem: ceny posz�y w g�r�, najlepsze mieszkania sprzeda�y si� na pniu i szans na zakup nie ma. Nowe prognozy m�wi� o dalszym wzro�cie cen
Kolejki ustawiaj� si� po kredyt z rz�dow� dop�at�, znany jako kredyt 2 proc. To jednak wcale nie jest gwarantowana stawka oprocentowania. Ci, kt�rzy poczekaj� z decyzj� o zakupie pierwszego mieszkania na kredyt trzy miesi�ce, mog� mie� ju� du�o wy�sz� stawk� oprocentowania.
Bezpieczny kredyt 2 proc. mia� by� szans� dla m�odych os�b nie tylko na w�asne mieszkanie, ale i dom. Okazuje si� jednak, �e z nabyciem domu wcale nie jest �atwo, jeszcze wi�cej trzeba si� nagimnastykowa�, by w ramach preferencyjnego kredytu wybudowa� nieruchomo��.
Jedni musz� si� rozwie��, inni spisa� intercyz�, a jeszcze inni wzi�� szybki �lub, �eby m�c wzi�� bezpieczny kredyt 2 proc. Nasza czytelniczka przek�ada�a dat� �lubu z jesieni na pocz�tek lipca, bo sama nie mia�a zdolno�ci kredytowej. A rz�d PiS wyklucza z programu niezam�ne pary.
- Pani Anno, prosz� napisa� w tytule, �e jest bonanza. Pracuj� teraz po 14 godzin, a m�g�bym w og�le nie wychodzi� z pracy - m�wi nam ekspert jednej z najwi�kszych firm po�rednictwa kredytowego w Polsce. I zdradza, jak banki "za�atwi�y" bezpieczny kredyt 2 procent dla zamo�nych znajomych.
Szale�stwo na rynku mieszkaniowym - takiego zainteresowania nie by�o nawet w 2021 r. Nowych mieszka� szukaj� nie tylko ci, kt�rzy chc� skorzysta� z rz�dowego programu "Bezpieczny kredyt 2 procent", ale r�wnie� inne osoby, kt�re od dawna planowa�y zakup, a teraz boj� si�, �e mieszka� zabraknie.
Nowy rz�dowy program mieszkaniowy spowodowa� tsunami na rynku. Po�rednicy kredytowi i agenci nieruchomo�ci m�wi� o prawdziwym szale zakupowym. Kto mo�e, sk�ada wnioski, bo dla wielu taki kredyt to jedyna okazja, by mie� w�asne M. Kto nie mo�e, temu zostaj� tylko frustracja i z�o��. Nie bez powodu.
Wiadomo by�o, �e program "Bezpieczny kredyt 2 procent" wywo�a zamieszanie na rynku nieruchomo�ci, ale nikt nie spodziewa� si�, �e a� tak wielkie. Polacy rzucili si� po kredyty na preferencyjnych warunkach. A w�a�ciciele mieszka� i deweloperzy ju� na to reaguj�.
To kolejna luka w przepisach: nawet je�li kto� ma na koncie kilkaset tysi�cy z�otych i chce kupi� swoje pierwsze mieszkanie, to nie op�aca mu si� wydawa� swoich oszcz�dno�ci. Taniej jest wzi�� bezpieczny kredyt 2 proc., a pieni�dze w�o�y� cho�by na lokat� w banku.
Wiele os�b czuje si� wykluczonych z programu "Bezpieczny kredyt 2 procent". Kto� posiada ruin�, w kt�rej nie da si� mieszka�, kto� inny ma dom na wsi, a chce mieszka� w mie�cie, ale posiadanej nieruchomo�ci sprzeda�, z r�nych wzgl�d�w, nie mo�e. Narasta z�o�� tych, kt�rzy odbijaj� si� od drzwi bank�w.
Copyright © Wyborcza sp. z o.o.