Wielka rewolucja wska�nikowa by�a ju� og�oszona dawno: wska�nik WIBOR, kt�ry decyduje o oprocentowaniu kredyt�w ma pokazywa� koszt pieni�dza na rynku mi�dzybankowym, mia� zosta� zast�piony WIRON-em. Ale na wiosn� dyskusja rozpocz�a si� na nowo. I w ko�cu wiadomo tylko, �e wci�� trwaj� poszukiwania idealnego wska�nika
Nadal wa�� si� losy "Kredytu na start" - nowego programu wsparcia w zakupie pierwszego mieszkania. Jedno co wiadomo na pewno, �e styczniowy termin wej�cia w �ycie ewentualnych przepis�w staje si� coraz mniej realny.
W biurach sprzeda�y deweloper�w hula wiatr. Grupa Lokum Deweloper poinformowa�a, �e w ostatnim kwartale sprzeda�a zaledwie... 7 mieszka�. O 96 proc. mniej ni� rok temu. To jeden przyk�ad, ale doskonale ilustruje, co si� dzieje na rynku. Niesprzedanych mieszka� przybywa.
Do 23 pa�dziernika do Trybuna�u Sprawiedliwo�ci Unii Europejskiej ma wp�yn�� opinia polskiego rz�du w sprawie wska�nika WIBOR, kt�ry wraz z mar�� banku decyduje o oprocentowaniu kredyt�w. To, co polski rz�d napisze w tym dokumencie, mo�e wyznaczy� lini� orzecznicz� trybuna�u i zdecydowa�, czy wska�nik WIBOR m�g� by� przez banki manipulowany i czy s� szanse, na jego podwa�enie.
Mar�e przy kredytach hipotecznych ze zmiennym oprocentowaniem uros�y nawet do 3,8 proc. Z kolei tanie� zacz�y kredyty na zakup nieruchomo�ci ze sta�ym oprocentowaniem. Bankowcy zacz�li kalkulowa�, co im si� teraz na d�u�sz� met� bardziej op�aca.
- �rodki z Kredytu na Start, planowane na 2024 r., przeznaczone zostan� na pomoc mieszkaniow� dla powodzian - poinformowa� wiceminister rozwoju i technologii Jacek Tomczak.
W�r�d koalicjant�w nie ma zgody na rz�dowy program Kredyt na Start, kt�ry mia� zapewnia� dop�aty do rat kredyt�w hipotecznych. Teraz minister finans�w Andrzej Doma�ski m�wi wprost: te pieni�dze zapewne zostan� przekazane na likwidacj� szk�d po powodzi.
Z ka�dym dniem przybywa nowych element�w rz�dowej pomocy dla poszkodowanych w powodzi. Oto aktualizowany na bie��co przewodnik po formach wsparcia.
Rz�d og�osi� szczeg�y pomocy dla ofiar powodzi. Opr�cz bie��cych zasi�k�w i dotacji na remonty zaplanowano m.in. wsparcie dla kredytobiorc�w i pomoc dla dzieci.
Przy kredycie hipotecznym na 900 tys. z� umorzonych zostanie 80 tys., a przy kredycie na 500 tys. oszcz�dno�ci kredytobiorc�w si�gn� 44,5 tys. z�. Tak wynika z obietnicy ministra finans�w. Pieni�dze na wsparcie dla powodzian p�jd� z Funduszu Wsparcia Kredytobiorc�w, na kt�ry zrzucaj� si� banki.
Ministerstwo Finans�w zapowiada kolejne mechanizmy wsparcia dla poszkodowanych w powodzi.
"Mar�e deweloper�w przekraczaj� 30 proc., po�owa m�odych doros�ych mieszka z rodzicami. �yjemy w modelu p� na p�: albo wynajem za p� pensji, albo kredyt na p� �ycia. Czas z tym sko�czy�" - m�wiono podczas konwencji mieszkaniowej Lewicy.
Polacy maj� du�y problem ze zrozumieniem podstawowych kategorii ekonomicznych - zauwa�a prof. Monika Marcinkowska z Uniwersytetu ��dzkiego. St�d u wielu m�odych ludzi zdziwienie, jak drogi w praktyce okazuje si� kredyt na mieszkanie.
Zmniejszamy metra�e i rezygnujemy z gara�y. W obliczu drogich us�ug, dzia�ek i utrzymania nieruchomo�ci, budujemy coraz mniejsze domy.
- W starciu z inflacj�, NBP wr�ci� z tarcz�. Nasze decyzje okaza�y si� trafione i tak m�wi� wszystkie �wiatowe g��wne o�rodki analityczne - m�wi� w czwartek podczas swojego wyst�pienia prezes Narodowego Banku Polskiego, Adam Glapi�ski.
Mimo nacisk�w politycznych Rada Polityki Pieni�nej nie zmieni�a poziomu st�p procentowych. Wcze�niej apelowa� o to premier Donald Tusk, dzi� wicepremier W�adys�aw Kosiniak-Kamysz.
Na jaw wychodz� kolejne nie�cis�o�ci zwi�zane z programem Kredyt na Start. Okazuje si�, �e zapowiadane zerowe oprocentowanie ma w rzeczywisto�ci wynosi� 5 proc. Ca�y czas nie wiadomo jednak, jakie b�d� ostatecznie losy sztandarowego programu Koalicji Obywatelskiej.
- Deweloperzy ustanawiaj� swoich zarz�dc�w, �eby nie p�aci� odszkodowa�. Odwo�a� ich trudno, bo ludzie nie maj� czasu si� zebra� - m�wi Przemys�aw Szulc ze stowarzyszenia Stop Patodeweloperce.
Na posiedzeniu Komitetu Ekonomicznego Rady Ministr�w podtrzymali�my sprzeciw wobec dop�at do kredyt�w - og�osi�y Polska 2050 i Lewica. A to wskazuje na to, �e w najbli�szym czasie na Kredyt na Start nie ma szans.
O takie rozwi�zanie sporu wok� preferencyjnych kredyt�w i mieszkalnictwa spo�ecznego walczy minister funduszy i polityki regionalnej Katarzyna Pe�czy�ska. Ale finalna decyzja zostanie podj�ta w czwartek.
Kredyt 0 proc. wisi na w�osku. Co si� stanie na rynku mieszkaniowym, je�eli program nie wejdzie w �ycie?
Do tej pory polskie s�dy w procesach o uniewa�nienie wska�nika WIBOR stawa�y murem za bankami. Ale teraz pojawi� si� cie� szansy, �e to si� zmieni. - �mia�o mo�na zaryzykowa� stwierdzenie, �e orzeczenie TSUE wyznaczy kierunek dla rozpoznawania spor�w o WIBOR - m�wi prawniczka Karolina Pilawska.
- Nie, nie ma �adnej umowy koalicyjnej dotycz�cej Kredytu na start. My tego programu po prostu nie poprzemy - m�wi nam jedna z pos�anek Lewicy. Podobne g�osy s�ycha� w Trzeciej Drodze, a Konfederacja zapowiedzia�a, �e w sprawie tanich kredyt�w z�o�y zawiadomienie do CBA.
Do bank�w puka coraz wi�cej klient�w. Wiele os�b traci cierpliwo�� i przestaje czeka� na Kredyt na start. Mog� sobie na to pozwoli�, bo ro�nie ich zdolno�� kredytowa.
Deweloperzy do stagnacji na rynku mieszkaniowym przyznaj� si� z trudem, a klienci maj� dylemat, co robi�. Tak�e w�a�ciciele mieszka� narzekaj�, �e na wynajmie nie zarabiaj� ju� tyle, co wcze�niej. Co si� dzieje na rynku mieszkaniowym w Warszawie?
Banki strasz� kredytobiorc�w, �e przez Komisj� Nadzoru Finansowego kredyt hipoteczne b�d� dro�sze i trudniej dost�pne. Mamy liczby: wg Zwi�zku Bank�w Polskich, mar�e kredytowe mog� wzrosn�� o 1-1,5 pkt proc., a niekt�re banki b�d� wr�cz musia�y ograniczy� udzielanie kredyt�w.
Czy "Kredyt na start" b�dzie mo�na zaci�gn�� na budow� domu, czy da si� nim sfinansowa� remont nieruchomo�ci, a co b�dzie, je�li przekroczy si� limity dochod�w? Odpowiadamy na najcz�ciej pojawiaj�ce si� pytania o nowy program.
Ministerstwo Rozwoju i Technologii pokaza�o nowy projekt ustawy, a w nim zmienione zasady programu Kredyt na start. Mo�na zarabia� dowolne kwoty, mie� inne mieszkanie czy dom. Warunek jest tylko jeden: minimum troje dzieci.
Ministerstwo Finans�w nie zostawi�o suchej nitki na rz�dowym projekcie Kredytu na Start. W bud�ecie brakuje pieni�dzy na program, a resort za absurdalne uwa�a dop�acanie do kredytu komu�, kto zarabia np. 30 tys. z�. Program znowu zawi�nie w pr�ni?
- Mniej kredytobiorc�w b�dzie mia�o zdolno�� kredytow�, a nawet je�eli ju� go dostanie, mo�e nie uzyska� go w oczekiwanej wysoko�ci. Ci szcz�liwcy kt�rzy kredyt dostan�, z pewno�ci� zap�ac� wi�cej - strasz� bankowcy, komentuj�c zmiany szykowane przez Komisj� Nadzoru Finansowego.
Og�oszenia po ukrai�sku, doradcy obs�uguj�cy w tym j�zyku, ceny podane w hrywnach. Deweloperzy przyznaj�: mamy coraz wi�cej klient�w z Ukrainy, kupuj� najcz�ciej za got�wk�
Program Bezpieczny Kredyt 2 proc. pozostaje w u�pieniu. Mimo tego nowy rz�d musi zaj�� si� zapewnieniem wi�kszego finansowania na dop�aty do rat.
Ci, kt�rzy nie zd��yli kupi� mieszkania na kredyt, nie czekaj� ju� na obietnice kolejnych rz�dowych dop�at. Do bank�w wp�ywa coraz wi�cej wniosk�w o kredyt hipoteczny. - I tak nie za�api� si� na �adne programy, mam dosy� czekania, jak ceny za metr s� w kosmosie - m�wi nam 35-letnia Zofia.
- O obni�ce st�p procentowych mo�emy zapomnie�. Taka mo�liwo�� mo�e pojawi� si� w 2026 r., kiedy inflacja zacznie spada� - powiedzia� Adam Glapi�ski, przewodnicz�cy Rady Polityki Pieni�nej podczas czwartkowego wyst�pienia. Jego zdaniem w przysz�ym roku inflacja mo�e ponownie wystrzeli�.
Rada Polityki Pieni�nej nie zaskoczy�a kredytobiorc�w, w lipcu pozostawi�a stopy procentowe na dotychczasowym poziomie. Mieszkania s� coraz trudniej dost�pne, a rz�d uparcie twierdzi, �e to nie wina cen nieruchomo�ci, tylko... drogich kredyt�w i niskiej zdolno�ci kredytowej rodzin.
W rz�dzie przed�u�aj� si� prace nad nowym wsparciem w zakupie mieszkania."Kredyt na start" mia� zosta� uruchomiony w drugiej po�owie tego roku. Ministerstwo poda�o jednak nowy termin.
Mieszkania przesta�y dro�e�, wi�c deweloperzy spuszczaj� z tonu. Apartamenty ta�sze o 80 tys. z�, miejsce w gara�u za z�ot�wk�, dwa miejsca postojowe gratis... O takich promocjach kupuj�cy mieszkania do niedawna mogli tylko pomarzy�.
Obecnie raty kredyt�w na mieszkanie s� wy�sze od czynszu za zbli�one lokum. Sprawdzamy wi�c, czy taka sytuacja zdarza�a si� ju� w przesz�o�ci.
W tym roku to banki wygra�y. Ma�o kt�ry kredytobiorca wie, �e mo�e mie� w 2024 r. wakacje kredytowe. A to interes �ycia dla wszystkich uprawnionych do skorzystania z urlopu od rat.
Wprowadz�, czy nie wprowadz�? Czeka�, czy bra� kredyt teraz? Te pytania - dotycz�ce zapowiadanego od dawna rz�dowego programu dop�at do kredyt�w mieszkaniowych - zadaje chyba ka�dy, kto my�li o zakupie mieszkania.
Copyright © Wyborcza sp. z o.o.